Menu
In 2018 benadert een bevriende bedrijfsmakelaar BTA voor een uitdagend project. Hij bezit een deel van een rijksmonument uit 1765 aan de Harm Smeengekade en heeft een goede huurder voor deze locatie gevonden. Voordat deze huurder de etage op de begane grond kan betrekken, wil de bedrijfsmakelaar enkele renovaties doorvoeren. Zo is de fundering op diverse plekken verzakt, waardoor er scheuren in de muren zijn ontstaan. BTA mag de begeleiding van de renovatiewerkzaamheden verzorgen.
De aanpak
In overleg met een constructeur maken we een ingenieus plan om de fundering te stabiliseren, zodat deze niet verder verzakt. Een aannemer plaatst een betonvloer waarin diverse ribben zijn verwerkt. Deze ribben worden in de bestaande funderingswand bevestigd, zodat de vloer als een funderingsplaat gaat werken en verzakkingen worden tegengegaan. Verder dicht de aannemer de scheuren in de muren er wordt het het verrotte en asbesthoudende dak in het achterste gedeelte vervangen door een nieuw, geïsoleerd dak. Ook installeert de aannemer een nieuwe lichtstraat, zodat de etage voldoende lichtinval krijgt. Tijdens de renovatiewerkzaamheden houden we direct ook rekening met de wensen van de nieuwe huurder. Zo worden tijdens het storten van het cement de aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering in de vloer verwerkt, zodat er een koffieautomaat in het midden van de etage kan worden geplaatst.
Tijdens deze renovatiewerkzaamheden blijkt dat het hele pand aan de Harm Smeengekade achterstallig onderhoud kent. Vandaar dat de Vereniging van Eigenaren ons vraagt een inventarisatie te maken van de benodigde onderhoudswerkzaamheden. Hierdoor ontdekken we onder meer dat de dakbedekkingen aan vervanging toe zijn en dat het schilderwerk te wensen overlaat. Ook zitten er diverse scheuren in het stucwerk. Op basis van deze inventarisatie schrijft BTA een aanbesteding uit en selecteren we een aannemer. En omdat het pand een rijksmonument is, zorgen we ervoor dat de benodigde vergunningen worden aangevraagd. Een extern bedrijf onderzoekt of er vleermuizen of gierzwaluwen in het pand zitten. En BTA voert zorgvuldig overleg met Monumentenzorg en de welstandscommissie van de gemeente.
Het resultaat
Begin 2022 kan de aannemer starten met de onderhoudswerkzaamheden, waarbij BTA opnieuw de begeleiding verzorgt. Het rijksmonument krijgt nieuwe dakbedekkingen, het pand wordt opnieuw geschilderd en de scheuren in de muren worden opgevuld. Daarnaast geeft de Vereniging van Eigenaren aan dat ze graag een stukje nostalgie terug wil laten komen. Vandaar dat de oorspronkelijke geveltekst van het toenmalige logement opnieuw op de gevel wordt aangebracht. Inmiddels zijn de renovatiewerkzaamheden afgerond en kan dit prachtige rijksmonument weer vele jaren toevoegen aan zijn rijke historie.
